Pomáhám investorům cíleně vyhledávat byty, rodinné domy a menší komerční nemovitosti v Brně a okolních obcích. Sleduji trh, oslovuji majitele, vyhodnocuji čísla a upozorňuji na příležitosti, které mají reálný výnos a potenciál růstu, ne jen hezkou prezentaci v inzerátu.

Díky detailní znalosti brněnských čtvrtí i satelitních obcí dokážu odlišit zajímavou investici od průměrné nabídky. Každého klienta beru individuálně – zohledňuji váš rozpočet, strategii (pronájem, rekonstrukce, držení) i toleranci k riziku. Vy tak šetříte čas, neprocházíte desítky inzerátů denně a dostáváte jen ty příležitosti, které dávají smysl.

Pokud hledáte partnera, který se v Brně opravdu vyzná a mluví s vámi lidsky, jste na správném místě. Projděte si, jak služba funguje v praxi, a zjistěte, jak vám může zjednodušit investování do nemovitostí.

Pro koho je služba ideální?

• Začínající investory, kteří chtějí první byt či dům na pronájem.
• Zaneprázdněné profesionály, kteří nemají čas sledovat trh.
• Investory mimo Brno, kteří potřebují spolehlivé lokální zastoupení.

Společně najdeme nemovitost, která zapadne do vaší dlouhodobé strategie – bez zbytečného stresu a zdlouhavého hledání.

Spolupráci začínáme úvodní konzultací, na které si vyjasníme vaše cíle, investiční horizont a zkušenosti. Společně definujeme strategii: výši rozpočtu, preferovaný typ nemovitosti (byt, dům, menší činžovní dům, komerční prostor) i cílový výnos a míru přijatelného rizika. Vysvětlím vám aktuální situaci na trhu v Brně a okolí a nastavíme si jasná pravidla komunikace, reportingu a schvalování jednotlivých kroků. Od začátku víte, jaký je postup, časový rámec i očekávané náklady.

Následně probíhá aktivní vyhledávání a předvýběr nabídek z veřejných i neveřejných zdrojů. Každou příležitost předem třídím podle předem domluvených kritérií, abyste se nemuseli probírat desítkami nevhodných inzerátů. Pravidelně vám posílám přehled jen těch nemovitostí, které dávají investiční smysl a odpovídají dohodnuté strategii. U každé nabídky získáváte základní informace, fotodokumentaci a první orientační komentář k lokalitě a potenciálu růstu hodnoty.

U vybraných nemovitostí zajišťuji osobní prověření na místě – kontrolu stavu budovy a jednotky, okolní zástavby, občanské vybavenosti i dopravní dostupnosti. Ověřuji také možné technické či právní komplikace, které by mohly ovlivnit výnos nebo prodejnost v budoucnu. Na základě zjištěných informací připravuji základní finanční kalkulace: očekávaný výnos z nájmu, předpokládané náklady na rekonstrukci, provoz a správu, scénáře obsazenosti a citlivost na změnu úrokových sazeb.

Součástí služby je i podpora při vyjednávání kupní ceny a podmínek. Pomohu vám argumentovat na základě reálných dat z trhu, technického stavu a výnosového potenciálu nemovitosti. Celý proces je maximálně transparentní – průběžně vás informuji o všech krocích, sdílím podklady a vysvětluji možná rizika. Díky tomu dostáváte jen prověřené investiční příležitosti, u kterých rozumíte jak jejich výhodám, tak i limitům, a můžete se rozhodovat s jistotou.