Investor Toolkit Pro

Propracovaná kalkulačka realitní investice

Detailní model obsahuje fond oprav, majetkové zhodnocení, amortizační plán (úrok + úmor), bod zlomu cashflow a přehledné grafy.

Vstupy

Kupní cena nemovitosti (Kč) Vlastní kapitál (%) Úrok hypotéky p.a. (%) Doba hypotéky (roky) Typ splácení hypotéky Ideální nájemce - varianty spolupráce Měsíční nájem (Kč) Neobsazenost (%) SVJ náklady (fond) měsíčně (Kč) Růst nákladů p.a. (%) Jednorázové vstupní náklady (Kč) Růst ceny nemovitosti p.a. (%) Růst nájmu p.a. (%) Horizont projekce (roky)

Klíčové metriky

Cashflow v čase a bod zlomu

Plná modrá: efektivní nájem po neobsazenosti, čárkovaná oranžová: hypotéka, silná tmavá: čisté měsíční cashflow po nákladech.

Pronajímání po své ose: náklad času

Vaše hodinová mzda (Kč/h) Čas věnovaný správě bytu (h/rok) Inflace mezd (% p.a.)

Graf majetkového zhodnocení

Světle modrá: hodnota nemovitosti, čárkovaná oranžová: zůstatek úvěru, fialová: vlastní kapitál.

Chcete z výsledku udělat konkrétní investiční plán?

Na kalkulačku navážeme reálným výběrem nemovitosti, ověřením lokality a nastavením financování tak, aby čísla dávala smysl i v praxi.

Nezávazně probrat investici