Investor Toolkit Pro

Propracovaná kalkulačka realitní investice

Detailní model obsahuje fond oprav, majetkové zhodnocení, amortizační plán (úrok + úmor), bod zlomu cashflow a přehledné grafy.

Vstupy

Pro první orientaci stačí vyplnit několik základních údajů. Pokročilé nastavení můžete otevřít až ve chvíli, kdy chcete dopočítat konkrétní nabídku přesněji.

Začněte jednoduše

Základní vstupy

Výchozí hodnoty odpovídají běžnému investičnímu bytu a můžete je hned použít.

Kupní cena nemovitosti (Kč) Vlastní kapitál (%) Úrok hypotéky p.a. (%) Doba hypotéky (roky) Měsíční nájem (Kč) Ideální nájemce - varianty spolupráce

Pokročilé nastavení Další vstupy pro přesnější model

Typ splácení hypotéky Neobsazenost (%) SVJ náklady (fond) měsíčně (Kč) Růst nákladů p.a. (%) Jednorázové vstupní náklady (Kč) Růst ceny nemovitosti p.a. (%) Růst nájmu p.a. (%) Horizont projekce (roky)

Klíčové metriky

Cashflow v čase a bod zlomu

Plná modrá: efektivní nájem po neobsazenosti, čárkovaná oranžová: hypotéka, silná tmavá: čisté měsíční cashflow po nákladech.

Pronajímání po své ose: náklad času

Vaše hodinová mzda (Kč/h) Čas věnovaný správě bytu (h/rok) Inflace mezd (% p.a.)

Graf majetkového zhodnocení

Světle modrá: hodnota nemovitosti, čárkovaná oranžová: zůstatek úvěru, fialová: vlastní kapitál.

Chcete z výsledku udělat konkrétní investiční plán?

Na kalkulačku navážeme reálným výběrem nemovitosti, ověřením lokality a nastavením financování tak, aby čísla dávala smysl i v praxi.

Nezávazně probrat investici